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商品房库存量趋高不下南京楼市全面复苏尚需

2019-05-22 02:45:20 | 来源: 旅游

商品房库存量趋高不下 南京楼市全面复苏尚需时日

尽管南京商品住宅认购量和成交量出现逐渐回升的趋势,但是南京商品房住宅的库存量未显示出明显的下降趋势。据上房地产数据显示,截至11月12日18:00,南京全市商品住宅可售套数为52920套。而面对趋高不下的库存量,业界人士分析称,南京楼市的整体复苏尚需时日。

南京商品房库存量仍居高位 市场销售压力依然严峻

自9月21日南京限购全面取消之后,多重利好的政策给以了南京楼市 金九银十 注入了一剂兴奋剂,众多的楼盘凭借着政策的放松纷纷推盘入市并取得了可观的销售业绩,南京商品住宅认购量在 金九银十 期间也达到20951套,创下近五年的新高。

与此同时,就在 金九银十 的余温还未退去之时,楼市又遇到了 双十一 的购狂欢节,南京多家楼盘再次借机造势营销,纷纷推出了不同的买房优惠活动和主题活动以刺激购房者出手。

然而尽管如此,但是南京商品房住宅的库存量未显示出明显的下降趋势。据上房地产数据显示,截至11月12日18:00,南京全市商品住宅可售套数达到了52920套。其中,江宁板块和浦口板块分别以13308套和11198套的可售套数排名在库存量的名、第二名。

南京各大板块商品住宅库存量

实际上,自进入 6个月以来,南京楼市的库存一直在5万套左右徘徊。随着楼市的持续低迷,南京楼市的库存量也是一路的攀升,甚至曾经突破过5.5万套的库存量大关。从11月1日至11月11日,南京商品房的认购量成交量分别达到了3937套和3515套,日均认购为358套,日均成交为320套。而当前接近5.3万套的库存量,如果按照11月份日均成交的320套来计算,这些库存房源还需要将10个月左右的时间。同时,面对着11月份67家楼盘携带1.2万套新房的上市,市场销售压力依然严峻。

纯新盘亮相入市去化成绩理想 南京楼市整体复苏仍尚需时日

尽管9月中下旬以来,南京楼市不管是认购量和成交量都出现了逆转的局面,使得 金九银十 成为了 银九金十 ,楼市也出现了回暖复苏的迹象,更有业界人士直呼楼市 钻十一 实诚可待。

的确,纵观当前南京楼市,不仅仅是各大楼盘借势推出房源,就连部分购房者也停止了观望的态度,纷纷出手购买心仪的房源。就在上周,位于江宁板块的招商依云郡在11月7日推出了87套新房源之后,取得了去化9成的成绩。同样,位于江心洲的仁恒绿洲新岛再11月8日迎来了 首秀 ,共推出了460套房源,当晚就去化了9成,揽金13亿。

然而,面对这样火爆的销售业绩,南京楼市的 春天 是否真正的到来?有业界人士分析称,从近日的推盘房源来看,刚需纯新盘占据了很大的份额,在价格上的制定上有着独天独厚的选择余地,一定程度上刺激了刚需购房者。但是,面对趋高不下的南京楼市库存量,购房者的选择空间随之过大,反过来会影响到了库存的去化速度。因此,业界人士表示,虽说对于未来的南京楼市充满了希望和信心,但是全面的回暖复苏还需要一段的时间的考验。

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