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燕郊新楼盘降价一成左右北京三十余楼盘本月

2018-11-02 12:54:44

燕郊新楼盘降价一成左右 北京三十余楼盘本月入市

燕郊一直是北京楼市的“晴雨表”,上周末部分新开盘项目已经出现了1000至1500元左右的降价。在刚刚结束的一季度,北京楼市累计签约总额为534.7亿,创2年以来的。库存量也从一度低于“警戒线”迅速上涨至接近6.3万套。

价格越下降购房者越观望

现象

上周末,位于燕郊迎宾路以东、南外环以北区域的某精装修项目开盘,不但开盘现场显得冷冷清清,就连开盘价格也比去年底有了1500元/平方米的下降。一位购房者告诉北京晨报,这个项目去年12月售价1.2万元/平方米,而现在16层以下的房源均价起价则降为9500元/平方米。“越是这样越不敢买,总觉得还会继续下降。”

了解到,另一处新开楼盘也降价一成左右。

配套跟不上导致需求锐减

分析

据了解,2012年燕郊楼盘的均价为6000元/平方米,2013年一下蹿升至1.1万元/平方米,价格的涨幅甚至在全国。“燕郊主要是受到北京楼市传导作用,当时北京楼市充足的刚性需求为燕郊市场提供了充足支撑。”中原地产首席分析师张大伟认为。

张大伟告诉,从往年市场看,一旦北京楼市出现观望,燕郊市场就会“感冒”,而如果北京“感冒”,燕郊基本就要开始大规模促销。“虽然环北京的燕郊等区域,房价相比北京要低,但从配套看,完全无法相比北京郊区。所以在燕郊等区域买房的客户大部分都是投资和刚需。这导致市场一旦出现观望,很可能就出现需求锐减。”

预计

北京三十余楼盘本月逆流入市

今年的一季度,北京的楼市经历了明显的“倒春寒”,市住建委站显示,一季度北京新建商品房住宅签约套数为13571套,总成交面积为194.47万平方米;成交均价27497元/平方米,累计签约总额为534.7亿。

这一成交量同比去年一季度的783.3亿下调超过三成,这也是2012年一季度以来,连续8个季度北京商品房住宅签约额首次低于700亿。

与此同时,北京楼市的库存开始迅速回升。从库存的5.5万套,上涨到了6.297万套,上涨了8000套。这也是从2013年9月北京半年来库存点。

4月份,预计还将有30余个项目入市,从供应区域看,大兴区将是主力,占11个项目,通州、房山等区域也会有较大的供应。

同时,大部分项目的供需结构出现了变化。张大伟告诉,2013年北京均价2万元左右的刚需项目供需比基本是1比4,但目前已经逐渐降低到1比2。

原标题:燕郊新楼盘降价一成左右北京三十余楼盘本月入市

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稿源:中国广播

作者:晓凡

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